Simulador de financiamento
Parcela, juros totais e tabela mês a mês do financiamento: tabela Price, SAC ou os dois lado a lado.
Como funciona
Preencha o valor do bem, a entrada (pode ser zero), a taxa de juros ao ano e o prazo, em meses ou em anos. Escolha o sistema: Price, SAC ou comparar os dois. Ao tocar em simular, aparecem a parcela, o total pago, o total de juros e a tabela mês a mês, com juros, amortização e saldo devedor de cada parcela.
No sistema Price a parcela é fixa do começo ao fim, o que facilita encaixar no orçamento. No SAC a amortização é fixa: a primeira parcela é a mais alta e cai um pouco a cada mês. Como o SAC devolve o dinheiro mais rápido, ele costuma fechar com menos juros no total. O modo comparar coloca os dois lado a lado e mostra qual sai mais barato pra mesma taxa e prazo.
Serve pra decidir na prática: simule o apartamento de R$ 300.000 com entrada de R$ 60.000 em 30 anos e veja o peso dos juros. Depois teste o mesmo financiamento em 20 anos e compare a diferença no total pago. Vale também pra carro, moto e empréstimo com garantia. A taxa mensal sai da anual por equivalência composta, do mesmo jeito que os bancos calculam.
Tudo roda no seu navegador, nada é enviado pra servidor. A simulação é educativa e não substitui a proposta do banco: o CET real inclui tarifas, seguros e impostos, então a parcela verdadeira tende a ficar acima da simulada. Use o botão de copiar pra levar o resumo pro gerente ou pro grupo da família.
Perguntas frequentes
Price ou SAC: qual é melhor?
Depende do seu orçamento. Na Price a parcela é fixa e cabe mais fácil na renda do início. No SAC a primeira parcela é maior e cai todo mês, e o total de juros fica menor porque a dívida é amortizada mais rápido. Se a primeira parcela do SAC cabe no seu bolso, ele costuma sair mais barato no fim das contas.
Por que eu pago tanto juro no total?
Porque o juro é cobrado todo mês sobre o saldo devedor, que começa alto e demora a cair. Em prazo longo, as primeiras parcelas são quase só juros. Pra pagar menos: dê mais entrada, escolha um prazo menor ou amortize o saldo sempre que sobrar dinheiro.
O que é CET?
É o Custo Efetivo Total: a taxa que junta os juros com as tarifas, os seguros e os impostos da operação. O banco é obrigado a informar o CET, e ele sempre fica acima da taxa de juros anunciada. Ao comparar propostas de bancos diferentes, compare pelo CET, não pela taxa.